5月城东房产成交量全市第一,城东将成为下一个盐城中心?!

2022-06-06       

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据有关数据统计,2022年5月(2022.5.1-2022.5.31)市区新房总成交579套(含住宅、商铺、写字楼/公寓、别墅),总销售面积约:6.97万方。其中,普通商品房住宅成交425套,成交面积约5.47万方
5月住宅成交排行榜TOP10
(注:优山美地87套为安置回购房,未计入榜单)
5月盐城房地产市场情况解读
一、
加大刺激信号 房贷步入“4.25%”时代

5月,宏观层面货币政策工具对于楼市刺激不断加大。先是5月中旬央行调整首套住房商业贷款利率下限为不低于LPR减20个基点,随后5月20日最新一期LPR发布,5年期以上LPR相比上月下降15BP,创下最大降幅。



盐城本地银行贷款政策在这一个月调整频繁,目前均以首套4.25%、二套5.05%最低点报出,短短一个月,下降幅度较大,可以说目前贷款利率已进入史上低点,基本回归到2017年最低利率水平。


二、
成交量处低位 市场观望情绪依然浓厚

虽然各种刺激政策频繁发布,但目前来看,因为多个外界因素的影响,购房者信心仍然低迷,观望情绪依旧浓厚,并且,随着一些低价地项目陆续进入尾声,刚需成交量随之减少,5月商品房住宅成交425套,环比4月继续下降。



政策一般具有滞后性,目前房贷利率大幅下降,有助于减轻购房者按揭负担,除了刚需适合出手外,刚改性购房者置换意愿增强,主要表现在二手房市场,一些小高层、洋房产品带看量有所增加。


三、
土市现小高峰 商品房住宅用地仍缺席

5月大市区成功出让3宗地块,分别位于城北新兴的安置房以及城中新洋港南侧两宗商业用地。挂出1宗地块位于城西北,是一宗安置房和商品房混合地块。



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可以看到5月份,商品房住宅用地依旧缺席,主要以商业、安置房用地为主,虽然城西北安置地块有一部分商品房,但体量仅占到20%,供应有限。除此之外,地块分布不算是热门区域优质地段,亮点不多,摘牌单位主要为本地开发企业。

结语:随着疫情管控有序开放,大家消费需求逐步释放,并且在这样宽松的信贷环境下,楼市会热闹起来么?欢迎大家下方留言探讨。
凡注明"来源:盐城房地产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:盐城周杰伦】
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