盐城楼市,连跌8个月,多空对决,4万的购房客何去何从?

2022-05-31       

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作为江苏东部的城市,盐城的海岸线很长,光滩涂面积就多达4000平方千米,滩涂面积相当于两个深圳那么大,所以这里被誉为,江苏唯一的世界自然遗产中国黄海候鸟栖息地。盐城是自然环境好,空气质量好,亚热带季风气候,四季分明,适合居住生活。
目前盐城有人口670万,GDP有6617亿。从人口经济上看,盐城是一个二线城市的体量,人口足,经济发展好。这也是盐城的楼市,这些年一直能保持增长的因素之一。

那么,当下的盐城楼市是什么情况?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,11667元/平,环比下滑1.7%
具体各区县房价如下:
大丰,10108元/平。亭湖,13565元/平。
盐都,14675元/平。东台,11667元/平。
阜宁,7031元/平。建湖,13418元/平。
射阳,6597元/平。滨海,10206元/平。
响水,9409元/平。
从房价走势图看出,过去一年里,盐城的楼市先是上涨,到了下半年开始,出现跳水,然后连续下滑8个月。糟糕的是,截止今日,仍未见回暖,可见楼市冰冷,跌跌不休。
其中,有7个区域的房价下滑,只有两个区域的房价上涨,是一个涨少跌多的楼市分布图。
其实,在2020年开始,盐城的楼市就出现了下,然后这两年震荡走向,始终没能突破2018年的高峰期。在疫情之后买入盐城楼市的房客,根据住建局数据,有超4万的购房者,那么就目前的情形看,算是被套了。未来,这4万的购房客何去何从呢?
盐城的经济发达不假,但是凡事物极必反,前面上涨得太多,近期回调也属于正常。相比其他城市,比如南京,南通,盐城的楼市能维持这样,算是比较理想的局面。
那么,为什么盐城的楼市突然遇冷?未来的楼市走向如何?
主要看三点;
1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。盐城也是受到这样的影响。
加上,盐城是工业加旅游城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,盐城的也是。全国各地的法拍房每月递增。

综上,房价调控,房企暴雷,疫情影响,等等都是阻碍盐城楼市发展的因素。所以,未来的盐城楼市走向仍是不乐观的。购房客要提供谨慎,多观察再入手
以上,就是盐城的5月楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是盐城房地产网!
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