土拍战报:江动VS肉联厂即将开火!城中局势之争 两宗楼面底价9字头的地块,谁与争锋?

2021-01-27       

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无论时代如何更迭,新城的发展多么蓬勃,这里始终保留着城市的繁华印记。城中板块以强大商业配套带动着整座城的休闲购物生活,交通、教育、医疗等配套完备,生活气息格外浓郁。
1月28日(本周四),城中板块将迎来两大热门地块竞拍,分别为江动厂地块、肉联厂地块,据悉,中海、绿城、卓越、碧桂园、万科、华润、龙湖、美的、通银等一众房企参与报名竞拍。土拍的火热一定程度上说明了这个板块的热门程度,优质的区位条件,完善的配套都是其未拍先火的先决条件。2021年的城中板块又将迎来什么样的局面呢?热门土拍事件可见一斑。


价值地块!江动厂地块挂牌楼面价9375元/㎡

12月底,位于城中板块的江动厂地块终于正式挂牌,该地块是地块推介时各家房企较为心仪的位置之一,位于老城区的中心位置,交通配套及生活配套等一应俱全,其区位优势显著。且老城区的优质地块稀缺,寸土寸金的市中心区域能挖掘到这样的地块实属难得,因此该地块挂牌价并不低,挂牌楼面价达到9375元/㎡,预计成交楼面价必将破万。


20204801地块(江动厂地块)

地块位置:滨河路东、黄海路南侧地块

出让面积:57485㎡规划用地性质:住宅容积率:1.0≤R≤2.4起拍总价:12.93亿元起拍楼面地价:9375元/㎡

交通配套建军路、毓龙路、解放路、西环路高架、黄海路高架等主干道环绕。

商业配套:八佰伴、金鹰购物中心、商业大厦、盐阜人民商场、建军路地下商业街。教育配套:毓龙路实验学校、盐城中学等优质教育资源。医疗配套第一人民医院北院、第三人民医院北院、盐城市儿童医院以及盐城中医院。


原肉联厂地块热度紧随,起拍楼面价9002元/㎡

肉联厂地块虽同属于城中板块,但由于区位不同,所享受的生活配套略有不同,紧邻城市中轴青年路高架是该地块十足的优势,决定了这里到达其他板块的效率和速度。同样丰富的城市配套资源给了这块地足够多的关注度。1月28日将与江动厂同台竞拍,拭目以待。


20204901地块(原肉联厂地块)

地块位置:青年路北、开放大道西侧地块

出让面积:57138㎡规划用地性质:商住容积率:1.0≤R≤2.5起拍总价:12.25亿元起拍楼面地价:9002元/㎡

交通配套:紧邻青年路、青年路高架等城市主干道,距离高铁站、汽车客运总站较近,交通十分便利。

商业配套:宝龙城市广场、五洲国际、金鹰购物中心等。医疗配套:新东仁医院、悦达瑞康医院教育配套人民路小学、盐城市第八中学、六合路实验学校(规划中)


城中利好不断,区域或将迎来全新价值升级

商业方面“市中心”“大铜马”历来就是这座城市商业的代名词,从中茵海华、人民商场、商业大厦、铜马广场,再到金鹰购物中心、八佰伴以及建军路地下商业街,商业氛围包裹着整条建军路。另外,从2019年起,相关部门牵头布局对建军路核心商圈进行改造,重振建军路商业中心是盐城政府势在必行的改造工作。

伴随着八佰伴商业的盛大开业,先锋岛商业圈也将释放出全新的商业活力,这里将与建军路商圈形成完美互联,提升城市高度。

医疗方面老城区的医疗配套也深受盐城百姓信赖,盐城第一人民医院、盐城市第三人民医院北院都是具有口碑的老牌三甲医院,此外,盐城市儿童医院也正式投入运营;盐城市中医院扩建工程也在筹备当中。这些医疗资源为市民提供有效的医疗保障。


教育方面解放路实验学校、景山中学、九年制毓龙路实验学校等优质教育资源,放眼全市来看,也是排名前列。更值得一提的是 《盐城市先锋大岛组团控制性详细规划修编》正在批前征求公众意见,其中将在先锋大岛组团内计划新建4所幼儿园、改建一所8轨9年制学校。日前,盐城中学教育集团改革也将重新调配城中的教育资源,教育配套不断加持。


小结

随着楼市火热,销售行情一路高走,城中板块在售新房稀缺,目前在售新房项目主要有同曦文昌府、杰仕豪庭·天樾、仁恒滨河世纪、城投凤凰汇天辰府、通银天璟等,均价16000-23000元/㎡。而江动厂和肉联厂地块的入市势必将为城中板块注入新的“能量”,而这稀缺地块也将掀起一波土拍大战。敬请期待!

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