加快拆迁安置小区建设，是政府加速推进“棚改旧改”向广大被拆迁户作出的庄严承诺。作为三年棚改大戏的收官年，拆迁安置房筹建也驶入快车道。
据统计，三年棚改旧改【2018-2020】期间，盐城共出让31宗拆迁安置房地块，计划将建设近3万套拆迁安置房。目前14个安置小区案名公开，龙泰花园、心怡嘉园、博雅文苑、高新嘉园等项目已经动工，中庚香江枫景、宝馨花园、开创家园等正在筹建。
2020年盐城拆迁安置房市场很“火”，主要体现在以下几方面：
1、拆迁安置地块挂牌量增多：2020年市区共出让19宗安置房地块，出让面积约48万方，将提供12000多套安置房。
2、拆迁安置地价刷新。城西长坝、南海未来城等5宗地块成交楼面价4K+元/㎡，城南耿伙地块楼面价高达6516元/㎡。
3、拆迁安置地块频繁有溢价：安置房地块竞争激烈，景山板块、先锋大岛、市二院西侧等18宗安置地块溢价成交，其中河东一宗地溢价高达175%。
4、品牌房企身影增多。拆迁安置房市场火热，吸引了中庚、兴邦、合肥中建等品牌房企的夺地。
统计发现，新建拆迁安置房地段都不错；价格普遍比市价低；户型以两房、小三房、中三房为主。在整体房价高企的大背景下，同样也适合经济实力有限的刚需置业入手。
那么，拆迁安置房买卖与一般商品有何异同呢？普通购房者购买安置房有什么注意事项？
1、拆迁安置房、商品房如何从房产证区分？
购房者可以通过不动产权证快速判断。打开不动产权证，看“权利性质”一栏，显示拆迁房，即为拆迁安置房。
2、拆迁安置房，具有完全产权？5年后才能办理房产证？
盐城市区拆迁安置房，基本都是完全产权。不动产权证根据规定流程，拿房后办证，并非网上传言的拿房5年才能办证。
3、购买拆迁安置房，可以商业贷款吗？
取得不动产权证的拆迁安置房，和商品房一样贷款交易，备好相关材料按流程。
4、购买拆迁安置房，可以用住房公积金贷款吗？
购房者已按规定缴存住房公积金，可以按流程办理住房公积金贷款。
5、拆迁安置房交易税也是2年免增值税？满五唯一不交税吗？
购买拆迁安置房，如不动产权证满2年，可以免增值税；如果不动产权证满5年，而且还是房主唯一住宅，可以免增值税、免个税。
6、拆迁安置房比商品房有啥优势吗？
拆迁安置房，对于拆迁户自住而言，免交物业费、公共维修基金和契税。但购买安置房，购房者将不再享受免费政策，必须缴纳物业费、公共维修基金和契税，不满足条件的，还要缴纳增值税、个税【盐城市场三税一般由买家负责，具体看买卖双方合约】
7、没有不动产权证，拆迁安置房是否可以交易？
没有不动产权证，理论上不可以买卖交易。
友情提醒
拆迁安置房价格低、房源多，部分购房者动了“买名额”的心思，但这种操作风险很大，稍不留神就会财+房两失，小编由衷建议，买房还是依法交易，才能万无一失！
为了稳步推进棚改旧改，安置房筹建工作也在紧锣密鼓地加速。近期馨盛苑、东晖锦园、高新嘉园、宝馨花园等多个安置房效果图曝光，速来一睹为快！
已公布案名地块分布图
馨盛苑
馨盛苑即20190103地块，位于张庄街道文化东路南侧、建业路西侧，规划总用地面积约43.7亩，建筑面积6.9万平方米。
高新嘉园
高新嘉园，即20190201地块，是盐龙街道孙吴安置小区一期项目，位于高新区盐龙街道振兴路东，世钟路南，规划总用地面积约95亩，建筑面积19.43万平方米。
东晖锦园
东晖锦园，即20204001地块，位于张庄街道北环路西侧、东仓路南侧，规划总用地面积103亩，建筑面积约23.66万平方米，预计12月份可取得施工许可证进行施工。
宝馨花园
宝馨花园，即20191401地块，位于位于潘黄街道宝兴路东、东进路南，规划总用地面积约145.29亩，建筑面积31.7万平方米，正在施工工程桩。
