一年真快，又到了2007年的岁末了。因此最近看到的数据和预测就显得特别多。
       从2003年起，我国的房地产宏观调控转眼快五年了。房地产调控政策决策是否科学，政策内容是否对路，调控效果是否明显，五年的实践已经给了最好的回答。
有必要对房地产市场今年的表现做一番小结。
       一、土地供应、在建规模、竣工总量呈现萎缩，导致整个市场严重的供不应求。
       今年四月份上海市房地产协会发言人指出，“上海住宅市场供求比在1.5：1左右，供求关系处于相对平稳状态，完全可以满足购房者需求。”这位发言人还指出，当时上海全市在建住宅施工面积保持在近6000万平方米的水平。我在获知这一情况后断言如果情况属实，上海房地产市场将出现供不应求的局面。半年来的事实证明，上海的土地供应和在建规模都不能......

        办理房屋产权是购房人最关心的问题之一。为了确保及时办理产权登记手续，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并列入购房合同条款。

       在实际操作中，我们深感此条款中60日限定的不合理性，办理房屋权属登记的资料包括相关部门的验收结果，因为房屋可以分期开发，竣工交付后还有国土、规划、房产等部门相继的综合验收，综合验收包含了小区配套工程，大部分商品房竣工交付时其配套都还没完成，就不具备验收条件，开发单位就不能提供验收的相关文件，房产权属登记部门可以以资料不全拒绝受理，使60日的限定无法实现。

一、 一楼及六楼属于北方，属水，相宜生肖：鼠，虎，兔，猪。
二、 二楼及七楼属于南方，属火，相宜生肖：牛，龙，蛇，马，羊，狗。
三、 三楼及八楼属于东方，属木，相宜生肖：虎，兔，蛇，马。
四、 四楼及九楼属于西方，属金，相宜生肖：鼠，猴，鸡，猪。
五、 五楼及十楼属于中央，属士，相宜生肖：牛，龙，羊，猴，狗。
超过十楼的，又从一楼算起。(底层的地下室或车库不算层数)

高层及小高层住宅中的住户在没有特殊约定的前提下，应承担电梯运行维护费及使用电费。原因如下：从财产所有权看  一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专用部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备，高层住宅的电梯系统属共有部分......

    房价主要是受供求关系的影响，供应减少和需求膨胀导致的供求失衡是房价快速上涨的主要原因。从需求面来看，城市化的加速发展，改善居住条件的愿望和实力的提升，结婚潮的涌现，住房需求空前旺盛。此时此刻，处于波峰的需求却恰恰碰到了近年来住房供应的低谷，房价不涨都不行。因此，目前房地产业亟需解决的问题，是要实现大部分家庭的基本居住需要，还有就是抑制投资投机行为，化解住房需求泡沫，有利于缓解供求紧张的局面，控制价格上升的幅度。因此解决居住问题是前提，破解住房问题的切实有效的手段，应当是增加住房供应，使得自住需求的供求关系保持在适度的范围之内。

    化解需求泡沫，对房地产业主要是收紧房贷和开征土地增值税。总体来看，调控的愿望是好的，但是，与前几次调控一样，同样没有抓住核心问题。停止公积金对第二套住房贷款，有效区分......